# Gentry : données immobilières françaises Gentry rend accessibles les données immobilières publiques françaises : prix au m², loyers, niveau de vie, fiscalité locale, délinquance et projections climatiques, pour l'ensemble des 34 000+ communes de France. Tous les outils sont gratuits et sans inscription. ## Méthodologie & fraîcheur des données - Prix de vente : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) géolocalisées, DGFiP/Etalab, millésimes 2021-2023. Indicateurs de marché Cerema (DV3F). - Loyers : indicateurs de loyers d'annonce par commune 2025 (Ministère de la Transition écologique). - Démographie & niveau de vie : recensement de la population et Filosofi (INSEE), millésime 2022. - Fiscalité locale : taux communaux de taxe foncière et d'habitation (Ministère de l'Économie). - Délinquance : bases statistiques communales de la délinquance enregistrée (SSMSI, Ministère de l'Intérieur), taux pour 1000 habitants. - Climat : projections DRIAS (TRACC 2023, Météo-France), niveau de réchauffement France +2 °C (≈ 2030). - Migrations résidentielles : recensement de la population 2022 (INSEE). - Mise à jour : à chaque nouvelle publication des sources officielles. Les pages sont revalidées chaque semaine. ## Classements ### Classements immobiliers en Île-de-France | Gentry https://www.gentry.fr/classements Explorez les classements immobiliers Gentry en Île-de-France : temps de trajet, écoles, niveau de vie, services et prix au mètre carré. ### Classements : Où vivre quand on travaille près des gares parisiennes ou à La Défense ? https://www.gentry.fr/classements/ou-habiter Temps de trajet, qualité de vie, éducation, services. Des classements centrés sur les communes franciliennes bien connectées aux grandes gares et à La Défense. ### Classements délinquance par commune et type de commune | Gentry https://www.gentry.fr/classements/delinquance Les communes les plus sûres par indicateur (cambriolages, vols, violences, dégradations) et par type de commune, en taux pour 1000 habitants (source SSMSI). ### Quartiers des grandes villes : prix au m² et niveau de vie par quartier https://www.gentry.fr/classements/quartiers Les grands quartiers des communes de plus de 30 000 habitants, comparés sur le prix d'achat au m², le niveau de vie, les logements sociaux et les passoires thermiques. La maille la plus fine à laquelle ces données soient diffusées (INSEE, DVF, ADEME). ### Climat futur : villes les plus exposées à la chaleur et aux précipitations (France +2 °C) | Gentry https://www.gentry.fr/classements/climat Classements des principales villes (+ de 20 000 habitants) par indicateur climatique projeté au niveau France +2 °C : nuits tropicales, jours de forte chaleur, journées chaudes, température moyenne et précipitations (source DRIAS, Météo-France). ### Prix immobilier au m² par commune : villes les plus chères (DVF) | Gentry https://www.gentry.fr/classements/prix Classement des communes par prix au m² des ventes réelles (DVF), maisons et appartements, et, dans les 50 plus grandes villes, les ventes immobilières les plus chères. ### Syndics de copropriété : qui gère quoi, département par département | Gentry https://www.gentry.fr/classements/syndics Le classement des syndics de copropriété dans chacun des départements, d'après le registre national d'immatriculation : nombre de copropriétés gérées, réseaux et cabinets indépendants. 4 424 syndics professionnels, 314 655 copropriétés. ### Taxe foncière par commune : où est-elle la moins chère ? | Gentry https://www.gentry.fr/classements/taxe-fonciere Le montant de la taxe foncière commune par commune, pour quatre logements types, dans chacun des 96 départements. Calculé sur la mécanique officielle : valeur locative 1970, coefficients d'actualisation et de revalorisation, taux votés et ordures ménagères. ## Outils interactifs ### Où habiter ? https://www.gentry.fr/outils/ou-habiter Trouvez les communes correspondant à vos critères de temps de trajet et de qualité de vie, partout en France. ### Où acheter sa résidence secondaire ? https://www.gentry.fr/outils/ou-residence-secondaire Trouvez la commune idéale pour votre résidence secondaire : à 1h à 2h30 de chez vous, proche de la mer ou d'un lac de baignade, selon votre budget, le climat et la fiscalité. ### Les fiches communes https://www.gentry.fr/outils/fiches-communes Recherchez n'importe quelle commune de France et consultez sa fiche : prix au m², loyers, niveau de vie, fiscalité locale, démographie, délinquance et climat. Données officielles INSEE, Cerema, SSMSI et Météo-France pour 34 000+ communes. ### Données carroyées INSEE https://www.gentry.fr/outils/donnees-carroyees Visualisez les données carroyées de l'INSEE à 200m : revenus, démographie, logement. La granularité la plus fine disponible sur toute la France. ### Quels travaux ? https://www.gentry.fr/outils/quels-travaux Trouvez les travaux à côté de chez vous en entrant votre adresse. Nos données concernent uniquement les Demande d'Autorisation d'Urbanisme (DAU) pour les logements et les locaux. ### Quel quartier ? https://www.gentry.fr/outils/quel-quartier Budget, niveau de vie, familles, performance énergétique, commerces, espaces verts : réglez vos priorités et découvrez quels quartiers de la ville y répondent le mieux. Données INSEE, DVF, ADEME et OpenStreetMap à l'échelle du quartier. ### Investissement locatif https://www.gentry.fr/outils/investissement-locatif Trouvez les communes au meilleur potentiel locatif : rendement brut et net estimé, dynamisme du marché, fiscalité, profil de population et dispositifs d'aide (zonage ABC, zones tendues, QPV). ### Délinquance par commune https://www.gentry.fr/outils/delinquance Explorez la délinquance enregistrée par commune (SSMSI) : cambriolages, vols, violences, dégradations. Taux pour 1000 habitants, comparaison à la moyenne nationale et aux communes de même type, classements 2016-2025. ### Climat en 2030 par commune https://www.gentry.fr/outils/climat Cartographie du climat projeté de chaque commune au niveau France +2 °C (≈ 2030), d'après les projections DRIAS (TRACC 2023, Météo-France) : nuits tropicales, jours de forte chaleur, journées chaudes, température moyenne, précipitations annuelles et extrêmes. Classements des principales villes. ### Prix des ventes (DVF) https://www.gentry.fr/outils/dvf-prix Explorez le prix au m² des ventes immobilières réelles (DVF géolocalisées, DGFiP/Etalab, 5 dernières années) : choroplèthe par commune et grand quartier, puis chaque parcelle cadastrale au zoom proche (transactions, prix moyen/min/max, écart au quartier). ### Explorer le PLU https://www.gentry.fr/outils/plu Explorez le Plan Local d'Urbanisme parcelle par parcelle : zone (U, AU, A, N), prescriptions (emplacements réservés, espaces boisés classés, protections), servitudes d'utilité publique et règlement applicable, d'après le Géoportail de l'Urbanisme et les référentiels IGN. ### Diagnostics énergétiques (DPE) https://www.gentry.fr/outils/dpe Explorez la classe énergétique des logements (DPE, ADEME) adresse par adresse : chaque bâtiment est coloré selon l'étiquette de son diagnostic le plus récent (A→G), avec le détail des DPE au clic (énergie, GES, surface, date). Logements existants et neufs depuis juillet 2021. ### Flux résidentiels https://www.gentry.fr/outils/flux-residentiels Visualisez les flux résidentiels entre communes (INSEE) : arcs origine→destination des emménagements et déménagements, choroplèthe de l'évolution de la population (département puis commune), et portrait des foyers qui arrivent et qui partent (CSP, âge, statut d'occupation). ### Les risques d'une adresse https://www.gentry.fr/outils/risques Connaissez les risques naturels et technologiques de n'importe quelle adresse en France : inondations et catastrophes naturelles, sismicité, retrait-gonflement des argiles, radon, installations classées (ICPE / Seveso), mouvements de terrain et cavités. Données officielles GeoRisques en temps réel. ### Encadrement des loyers https://www.gentry.fr/outils/encadrement-loyers Vérifiez gratuitement le régime applicable à une commune : loyer libre, évolution encadrée en zone tendue, ou loyers plafonnés par arrêté préfectoral (Paris, Lyon, Lille, Bordeaux, Montpellier, Pays Basque, Grenoble…). Carte nationale, loyers de référence majorés et dates d'entrée en vigueur. ### Vérifier une fiche de paie https://www.gentry.fr/outils/verifier-fiche-de-paie Déposez le bulletin de paie d'un candidat locataire : lecture automatique du PDF ou de la photo, puis contrôle de la cohérence des montants (brut, cotisations, net imposable, prélèvement à la source), du SMIC, du plafond de la sécurité sociale, des mentions obligatoires et de l'existence réelle de l'employeur au répertoire SIRENE. ### Simulateur de taxe foncière https://www.gentry.fr/outils/taxe-fonciere Estimez votre taxe foncière sur la mécanique réelle de la DGFiP (valeur locative 1970, coefficients d'actualisation et de revalorisation, taux votés, TEOM) et comparez ce que coûterait le même logement dans une autre commune. ### Diagnostic de copropriété https://www.gentry.fr/outils/copropriete Entrez une adresse et voyez la copropriété telle que la connaît le registre national : nombre de lots, période de construction, syndic et son SIRET, copropriétés sans syndic déclaré, diagnostics énergétiques du bâtiment. ## Fiches communes https://www.gentry.fr/outils/fiches-communes Chaque commune de France (34 000+) dispose d'une fiche détaillée à l'URL /outils/fiches-communes/commune/{code_insee}. Elle réunit : prix d'achat médian au m² (maisons et appartements), loyers d'annonce au m², niveau de vie médian, fiscalité locale (taxe foncière, taxe d'habitation, surtaxe résidence secondaire), démographie, temps d'accès aux équipements, délinquance par indicateur, projections climatiques et flux migratoires (qui emménage, qui déménage). ## Définitions et glossaire ### DPE https://www.gentry.fr/definitions/dpe Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) classe un logement selon sa consommation d'énergie et ses émissions de gaz à effet de serre. Le **DPE** (Diagnostic de Performance Énergétique) attribue au logement : - une étiquette **énergie** (A à G), - une étiquette **climat** (A à G). Il est utilisé pour informer les acquéreurs/locataires et encadrer certaines obligations (ex: audit énergétique, interdictions de location progressives, etc.). ### Loyer au m² https://www.gentry.fr/definitions/loyer-au-m2 Le loyer au m² rapporte le loyer à la surface du logement pour comparer des niveaux de loyers entre zones ou biens. Le **loyer au m²** est un indicateur de niveau de loyers : - **loyer mensuel** / **surface** C'est utile pour : - comparer des communes/quartiers, - estimer un budget locatif, - approcher un rendement locatif (avec d'autres hypothèses). ### Prix au m² https://www.gentry.fr/definitions/prix-au-m2 Le prix au m² est un indicateur qui rapporte le prix d'un bien à sa surface, utile pour comparer des biens ou des marchés. Le **prix au m²** se calcule généralement comme : - **prix du bien** / **surface** C'est un indicateur pratique pour comparer, mais il a des limites : - dépend fortement de la qualité du bien, de l'étage, de l'état, de la vue, etc., - les petites surfaces ont souvent un prix au m² plus élevé. ## Sources officielles - Registre national d'immatriculation des copropriétés (Agence nationale de l'habitat (Anah)) : https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes - Taxe foncière : tarifs des locaux d'habitation (valeurs locatives 1970) (DGFiP) : https://www.data.gouv.fr/datasets/taxe-fonciere-sur-les-proprietes-baties-tarifs-des-locaux-dhabitation-2024 - Fiscalité directe locale des particuliers : taux votés par commune (DGFiP / ministère de l'Économie) : https://www.data.economie.gouv.fr/explore/dataset/impots-locaux-fiscalite-directe-locale-des-particuliers/information/ - Les impôts directs locaux : coefficients d'actualisation et de revalorisation (DGFiP) : https://www.collectivites-locales.gouv.fr/finances-locales/les-impots-directs-locaux-idl - Annuaire de l'Éducation nationale (DNE - Ministère de l'Education Nationale) : https://data.education.gouv.fr/explore/dataset/fr-en-annuaire-education/information/ - Indices de position sociale des lycées (DEPP – Ministère de l’éducation nationale) : https://data.education.gouv.fr/explore/dataset/fr-en-ips-lycees-ap2023/information/ - Indices de position sociale des collèges (DEPP – Ministère de l’éducation nationale) : https://data.education.gouv.fr/explore/dataset/fr-en-ips-colleges-ap2023/information/ - Indices de position sociale des écoles (DEPP – Ministère de l’éducation nationale) : https://data.education.gouv.fr/explore/dataset/fr-en-ips-ecoles-ap2022/information/ - IVAL Lycées (DEPP – Ministère de l’éducation nationale) : https://data.education.gouv.fr/explore/dataset/fr-en-indicateurs-de-resultat-des-lycees-gt_v2 - IVAL Collèges (DEPP – Ministère de l’éducation nationale) : https://data.education.gouv.fr/explore/dataset/fr-en-indicateurs-valeur-ajoutee-colleges/information - Effectifs des lycées (DEPP – Ministère de l’éducation nationale) : https://data.education.gouv.fr/explore/dataset/fr-en-lycee_gt-effectifs-niveau-sexe-lv/information - Effectifs des collèges (DEPP – Ministère de l’éducation nationale) : https://data.education.gouv.fr/explore/dataset/fr-en-college-effectifs-niveau-sexe-lv/information - Effectifs des écoles (DEPP – Ministère de l’éducation nationale) : https://data.education.gouv.fr/explore/dataset/fr-en-ecoles-effectifs-nb_classes/information - Effectifs dans les enseignements de spécialités en Terminale générale (DEPP – Ministère de l’éducation nationale) : https://data.education.gouv.fr/explore/dataset/fr-en-effectifs-specialites-doublettes-terminale-generale1/information/ - Les personnels dans les établissements du premier degré (DEPP – Ministère de l’éducation nationale) : https://data.education.gouv.fr/explore/dataset/fr-en-indicateurs_personnels_etablissements1d/information/ - Les personnels dans les établissements du second degré (DEPP – Ministère de l’éducation nationale) : https://data.education.gouv.fr/explore/dataset/fr-en-indicateurs_personnels_etablissements2d/information/ - Parcoursup : propositions d'admission dans l'enseignement supérieur des élèves de terminale diplômés du baccalauréat général selon leurs enseignements de spécialité (Département des études statistiques de l'enseignement supérieur) : https://data.enseignementsup-recherche.gouv.fr/explore/dataset/fr-esr-parcoursup-enseignements-de-specialite-bacheliers-generaux-2/information/ - Parcoursup 2025 - vœux de poursuite d'études et de réorientation dans l'enseignement supérieur et réponses des établissements (Ministère en charge de l'Enseignement supérieur et de la Recherche > Sous-Direction des systèmes d'information et des études statistiques (SIES)) : https://data.enseignementsup-recherche.gouv.fr/explore/dataset/fr-esr-parcoursup/information/ - Insertion professionnelle des diplômés des établissements d’enseignement supérieur – Dispositif InserSup (Ministère de l'Enseignement supérieur, de la Recherche et de l'Espace) : https://data.enseignementsup-recherche.gouv.fr/explore/dataset/fr-esr-insersup/information/ - API Recherche d'entreprises (répertoire SIRENE) (DINUM – data.gouv.fr, à partir des données INSEE) : https://recherche-entreprises.api.gouv.fr/docs/ - Revenus localisés sociaux et fiscaux (Institut national de la statistique et des études économiques) : https://www.insee.fr/fr/metadonnees/source/serie/s1172 - Recensement de la population (Institut national de la statistique et des études économiques) : https://www.insee.fr/fr/information/2008354 - Bases infracommunales à l'IRIS (recensement) (Institut national de la statistique et des études économiques) : https://www.insee.fr/fr/statistiques/8647014 - Revenus et niveau de vie à l'IRIS (Filosofi) (Institut national de la statistique et des études économiques) : https://www.insee.fr/fr/statistiques/8229323 - Contours IRIS (Institut national de l'information géographique et forestière / INSEE) : https://www.data.gouv.fr/datasets/contours-iris-r - Localisation et accès de la population aux équipements (Institut national de la statistique et des études économiques) : https://www.data.gouv.fr/datasets/donnees-sur-la-localisation-et-lacces-de-la-population-aux-equipements - Migrations résidentielles en 2022 (recensement de la population) (Institut national de la statistique et des études économiques) : https://www.insee.fr/fr/statistiques/8589767 - Indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025 (Ministère de la Transition écologique) : https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025/ - Données des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme (Ministère de l'aménagement du territoire) : https://www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr/donnees-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme - Fiscalité locale des particuliers (Ministère de l'Économie et des Finances) : https://data.economie.gouv.fr/explore/dataset/fiscalite-locale-des-particuliers/information/ - Bases statistiques de la délinquance enregistrée (communale, départementale, régionale) (Ministère de l'Intérieur (SSMSI)) : https://www.data.gouv.fr/datasets/bases-statistiques-communale-departementale-et-regionale-de-la-delinquance-enregistree-par-la-police-et-la-gendarmerie-nationales/ - Résultats des élections agrégés par bureau de vote (1999 à 2026) (Ministère de l'Intérieur / data.gouv.fr) : https://www.data.gouv.fr/datasets/donnees-des-elections-agregees - Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur) : https://www.data.gouv.fr/datasets/repertoire-national-des-elus-1 - Projections climatiques DRIAS : indicateurs TRACC 2023 (EXPLORE2, niveau +2 °C) (Météo-France / DRIAS les futurs du climat) : https://www.drias-climat.fr/ - Diagnostics de performance énergétique (DPE) : logements existants et neufs (depuis juillet 2021) (ADEME (Observatoire DPE)) : https://data.ademe.fr/datasets/dpe03existant - Référentiel National des Bâtiments (RNB) : emprises et identifiants uniques des bâtiments (IGN / CSTB) : https://rnb.beta.gouv.fr/ - GeoRisques : API des risques naturels et technologiques (GASPAR, sismicité, radon, RGA, ICPE, CatNat) (Ministère de la Transition écologique / BRGM) : https://www.georisques.gouv.fr/ - Horaires au format GTFS - Réseaux urbains et interurbains d'Île-de-France (Île-de-France Mobilités) : https://transport.data.gouv.fr/resources/80921 - Géoplateforme de l'IGN (Institut national de l'information géographique et forestière) : https://geoservices.ign.fr - Géoportail de l'Urbanisme : documents d'urbanisme (PLU, PLUi, cartes communales) et servitudes d'utilité publique (Ministère de la Transition écologique / IGN) : https://www.geoportail-urbanisme.gouv.fr/ - API Carto : modules GPU (zonages, prescriptions, SUP) et Cadastre (parcelles, communes) (IGN) : https://apicarto.ign.fr/api/doc/ - OpenStreetMap (OpenStreetMap Foundation) : https://www.openstreetmap.org - Indicateurs de marchés immobiliers (Cerema) : http://datafoncier.cerema.fr/ - Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DGFiP / Etalab) : https://www.data.gouv.fr/fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees/ - Zonage A / B / C (dispositifs d'aide au logement) (DGALN / Ministère chargé du Logement) : https://www.data.gouv.fr/fr/datasets/zonage-abc/ - Zones tendues et taxe sur les logements vacants (TLV) (Ministère chargé du Logement) : https://www.data.gouv.fr/datasets/simulateur-des-zones-tendues/ - Encadrement des loyers (décret zones tendues et arrêtés préfectoraux « loi ELAN ») (DILA, Ville de Paris et Métropole de Lyon) : https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F1314 - Quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV) (ANCT (Agence nationale de la cohésion des territoires)) : https://www.data.gouv.fr/fr/datasets/quartiers-prioritaires-de-la-politique-de-la-ville-qpv/ - Aires d'attraction des villes 2020 (Institut national de la statistique et des études économiques) : https://www.insee.fr/fr/information/4803954 ## À propos https://www.gentry.fr/about