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Prix immobilier dans le Val-d'Oise (95)

Prix au m², loyers et rendement locatif des 183 communes situées dans le Val-d'Oise, d'après les ventes réelles (DV3F 2023-2025) et les loyers de marché du Cerema.

Chiffres clés du département

Maison
3 605 €/m²
16 076 ventes
Appartement
3 327 €/m²
17 770 ventes
Loyer appartement
18,4 €/m²
par mois, hors charges
Rendement brut
6,6 %
loyer annuel / prix

Prix médians au m² publiés par le Cerema à l'échelle du département (DV3F 2023-2025) : la moitié des maisons se vendent entre 2 977 €/m² et 4 384 €/m². Loyers de marché Cerema, moyenne pondérée par la population.

Communes les plus chères et les plus abordables (maison)

Les plus chères

  1. 1Enghien-les-Bains5 933 €/m²
  2. 2Saint-Gratien4 882 €/m²
  3. 3Montmorency4 644 €/m²
  4. 4La Frette-sur-Seine4 617 €/m²
  5. 5Ermont4 596 €/m²
  6. 6Bezons4 573 €/m²
  7. 7Eaubonne4 521 €/m²
  8. 8Cormeilles-en-Parisis4 470 €/m²
  9. 9Soisy-sous-Montmorency4 455 €/m²
  10. 10Deuil-la-Barre4 403 €/m²

Les plus abordables

  1. 1Arthies2 223 €/m²
  2. 2Villers-en-Arthies2 244 €/m²
  3. 3Saint-Clair-sur-Epte2 309 €/m²
  4. 4Berville2 315 €/m²
  5. 5Aincourt2 399 €/m²
  6. 6Omerville2 442 €/m²
  7. 7Chaussy2 559 €/m²
  8. 8Bray-et-Lû2 560 €/m²
  9. 9Chars2 564 €/m²
  10. 10Wy-dit-Joli-Village2 575 €/m²

Les 183 communes du département

Prix au m², loyers, fiscalité locale, risques et climat futur, pour chacun.

  • Ableiges
  • Aincourt
  • Ambleville
  • Amenucourt
  • Andilly
  • Argenteuil
  • Arnouville
  • Arronville
  • Arthies
  • Asnières-sur-Oise
  • Attainville
  • Auvers-sur-Oise
  • Avernes
  • Baillet-en-France
  • Banthelu
  • Beauchamp
  • Beaumont-sur-Oise
  • Bellefontaine
  • Belloy-en-France
  • Bernes-sur-Oise
  • Berville
  • Bessancourt
  • Bezons
  • Boisemont
  • Boissy-l'Aillerie
  • Bonneuil-en-France
  • Bouffémont
  • Bouqueval
  • Bray-et-Lû
  • Brignancourt
  • Bruyères-sur-Oise
  • Bréançon
  • Buhy
  • Butry-sur-Oise
  • Béthemont-la-Forêt
  • Cergy
  • Champagne-sur-Oise
  • Charmont
  • Chars
  • Chaumontel
  • Chaussy
  • Chauvry
  • Chennevières-lès-Louvres
  • Châtenay-en-France
  • Chérence
  • Cléry-en-Vexin
  • Commeny
  • Condécourt
  • Cormeilles-en-Parisis
  • Cormeilles-en-Vexin
  • Courcelles-sur-Viosne
  • Courdimanche
  • Deuil-la-Barre
  • Domont
  • Eaubonne
  • Enghien-les-Bains
  • Ennery
  • Ermont
  • Fontenay-en-Parisis
  • Fosses
  • Franconville
  • Frouville
  • Frémainville
  • Frémécourt
  • Frépillon
  • Garges-lès-Gonesse
  • Genainville
  • Gonesse
  • Goussainville
  • Grisy-les-Plâtres
  • Groslay
  • Guiry-en-Vexin
  • Génicourt
  • Haravilliers
  • Haute-Isle
  • Herblay-sur-Seine
  • Hodent
  • Hédouville
  • Hérouville-en-Vexin
  • Jagny-sous-Bois
  • Jouy-le-Moutier
  • L'Isle-Adam
  • La Chapelle-en-Vexin
  • La Frette-sur-Seine
  • La Roche-Guyon
  • Labbeville
  • Lassy
  • Le Bellay-en-Vexin
  • Le Heaulme
  • Le Mesnil-Aubry
  • Le Perchay
  • Le Plessis-Bouchard
  • Le Plessis-Gassot
  • Le Plessis-Luzarches
  • Le Thillay
  • Livilliers
  • Longuesse
  • Louvres
  • Luzarches
  • Maffliers
  • Magny-en-Vexin
  • Mareil-en-France
  • Margency
  • Marines
  • Marly-la-Ville
  • Maudétour-en-Vexin
  • Menouville
  • Menucourt
  • Moisselles
  • Montgeroult
  • Montigny-lès-Cormeilles
  • Montlignon
  • Montmagny
  • Montmorency
  • Montreuil-sur-Epte
  • Montsoult
  • Mours
  • Moussy
  • Mériel
  • Méry-sur-Oise
  • Nerville-la-Forêt
  • Nesles-la-Vallée
  • Neuilly-en-Vexin
  • Neuville-sur-Oise
  • Nointel
  • Noisy-sur-Oise
  • Nucourt
  • Omerville
  • Osny
  • Parmain
  • Persan
  • Pierrelaye
  • Piscop
  • Pontoise
  • Presles
  • Puiseux-Pontoise
  • Puiseux-en-France
  • Roissy-en-France
  • Ronquerolles
  • Sagy
  • Saint-Brice-sous-Forêt
  • Saint-Clair-sur-Epte
  • Saint-Cyr-en-Arthies
  • Saint-Gervais
  • Saint-Gratien
  • Saint-Leu-la-Forêt
  • Saint-Martin-du-Tertre
  • Saint-Ouen-l'Aumône
  • Saint-Prix
  • Saint-Witz
  • Sannois
  • Santeuil
  • Sarcelles
  • Seraincourt
  • Seugy
  • Soisy-sous-Montmorency
  • Survilliers
  • Taverny
  • Theuville
  • Théméricourt
  • Us
  • Vallangoujard
  • Valmondois
  • Vaudherland
  • Vauréal
  • Viarmes
  • Vienne-en-Arthies
  • Vigny
  • Villaines-sous-Bois
  • Villeron
  • Villers-en-Arthies
  • Villiers-Adam
  • Villiers-le-Bel
  • Villiers-le-Sec
  • Vémars
  • Vétheuil
  • Wy-dit-Joli-Village
  • Écouen
  • Épiais-Rhus
  • Épiais-lès-Louvres
  • Épinay-Champlâtreux
  • Éragny
  • Ézanville

Pourquoi deux prix au m² sur Gentry ?

Une même commune peut afficher deux chiffres légèrement différents selon la page. Ce n'est pas une erreur : ce sont deux mesures distinctes, toutes deux publiques.

  • Les classements de prix s'appuient sur les ventes géolocalisées (geo-dvf, DGFiP/Etalab), transaction par transaction, sur la seule année 2025. C'est la mesure la plus récente, et la seule qui descend jusqu'à la parcelle.
  • Les fiches communes et les pages département s'appuient sur les indicateurs DV3F du Cerema, une médiane consolidée sur trois ans glissants (2023-2025). Plus robuste là où une commune n'enregistre que quelques ventes par an : c'est le cas de la majorité d'entre elles.

Pour le détail des ventes récentes, voyez les classements de prix.

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Sources
Demandes de valeurs foncières géolocalisées

DGFiP / Etalab

Indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025

Ministère de la Transition écologique

Recensement de la population

Institut national de la statistique et des études économiques

Géoplateforme de l'IGN

Institut national de l'information géographique et forestière