Prix médian DVF

Ce qu'il ne dit pas : Une médiane établie sur quatorze ventes n'est pas un prix de marché. En dessous d'un petit nombre de mutations, la valeur n'est pas diffusée du tout : son absence sur une fiche veut dire qu'il ne s'est pas assez vendu, jamais que les biens y valent zéro.

Les demandes de valeurs foncières recensent les ventes immobilières enregistrées par l'administration fiscale. C'est le prix réellement payé, acté chez le notaire, et non le prix affiché dans une annonce.

Deux conséquences pour la lecture :

• les chiffres ont le retard de la publication, de l'ordre de quelques mois à un an ;
• les communes où il se vend peu n'ont pas de valeur publiée, par protection du secret statistique.