Taxe foncière : où est-elle la moins chère ?

Pourquoi de tels écarts pour le même logement ?

Trois choses varient d'une commune à l'autre, et elles se cumulent. Le tarif de 1970 d'abord : la valeur locative au mètre carré fixée lors de la révision de 1970, qui va de moins d'un euro dans certaines communes rurales à plus de quinze euros dans le 8ᵉ arrondissement de Paris. Le coefficient d'actualisation ensuite, arrêté département par département en 1980 et figé depuis, de 1,41 dans le Gers à 1,85 à Paris. Les taux votés enfin, par la commune, l'intercommunalité et les syndicats, qui vont d'une vingtaine de pourcents à plus de soixante.

S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, que toutes les communes ne lèvent pas : beaucoup financent la collecte par une redevance, facturée à part. À taux égal, deux communes voisines peuvent donc afficher des avis très différents.

Ce que ces classements ne disent pas

Ils comparent des logements types, pas le vôtre. La catégorie cadastrale de votre bien, la série-tarif de votre quartier et les correctifs d'entretien et de situation arrêtés par l'administration déplacent le montant réel. Les exonérations liées à votre situation (logement neuf, personne âgée de condition modeste, logement social) ne sont pas simulées : elles dépendent de délibérations communales qu'aucune source ne publie commune par commune.