Simulateur de taxe foncière
Calculer sa taxe foncière commune par commune et comparer ce qu'on paierait ailleurs pour le même logement : un outil réservé aux abonnés Pro.
Avec Pro
- La carte des communes alentour, moins chères en vert, plus chères en ambre
- Le mode calibré : partir de votre avis pour un calcul exact
- Le détail de l'avis, ligne par ligne et collectivité par collectivité
- L'écart en euros avec chaque commune voisine
Simulateur de taxe foncière
Calculez votre taxe foncière commune par commune, sur la mécanique réelle de la DGFiP, et comparez ce que vous paieriez ailleurs pour le même logement.
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Découvrez ci-dessous comment fonctionne l'outil
À quoi ressemble l'outil ?
Calculez votre taxe foncière et voyez, sur la carte, où elle coûterait moins cher autour de chez vous
Une taxe calculée sur les loyers de 1970
La taxe foncière ne se calcule ni sur le prix du bien, ni sur sa surface habitable. Elle part d'une valeur locative fixée par comparaison en 1970, corrigée d'un coefficient départemental de 1980, puis revalorisée chaque année. Ce détour explique l'essentiel des écarts : deux maisons semblables séparées de quelques kilomètres peuvent payer du simple au triple, sans que rien dans le bien ne le justifie.
Questions fréquentes
Pourquoi ma taxe foncière dépend-elle de loyers de 1970 ?
Parce que l'assiette n'a jamais été refaite. La valeur locative cadastrale de chaque logement a été fixée par comparaison à des locaux de référence classés en 1970, puis simplement corrigée : un coefficient départemental en 1980, et un coefficient national chaque année depuis. Un logement construit en 2020 est donc évalué avec les loyers d'un quartier tels qu'ils étaient il y a plus de cinquante ans. La révision des valeurs locatives d'habitation est prévue au 1er janvier 2028.
Deux maisons identiques peuvent-elles payer des montants très différents ?
Oui, et l'écart peut dépasser trois fois. Trois choses varient d'une commune à l'autre : le tarif de 1970 au mètre carré, le coefficient d'actualisation du département (de 1,41 dans le Gers à 1,85 à Paris) et surtout les taux votés, qui vont d'une vingtaine de pourcents à plus de soixante. À l'intérieur d'une même commune, la catégorie du local et la série-tarif du quartier font le reste.
Qu'est-ce qu'une série-tarif, et pourquoi crée-t-elle une fourchette ?
Lors de la révision de 1970, certaines communes présentaient des loyers trop disparates pour un tarif unique : on y a créé plusieurs séries. Nantes en compte six, et une maison de catégorie 5 y vaut 6,10 €/m² en série A contre 4,94 €/m² en série F, soit 23 % d'écart sur la taxe. La carte des séries n'est publiée nulle part : quand votre commune en compte plusieurs, nous affichons une fourchette plutôt qu'un montant unique.
Comment obtenir un chiffre exact plutôt qu'une estimation ?
En partant de votre avis d'imposition. La base nette qui y figure contient déjà, par construction, la série-tarif, la catégorie et les correctifs exacts de votre logement. L'outil remonte alors à votre surface pondérée réelle et la reporte sur les autres communes : la comparaison ne repose plus sur aucune hypothèse.
La taxe d'enlèvement des ordures ménagères est-elle comprise ?
Oui quand la commune la lève, et c'est loin d'être toujours le cas : beaucoup de communes financent la collecte par une redevance, facturée à part et non assise sur la valeur locative. L'outil applique le taux publié quand il existe, et l'indique dans le détail de chaque commune.
Les exonérations sont-elles prises en compte ?
Non, et c'est délibéré. L'exonération de deux ans des logements neufs, celles des personnes âgées de condition modeste ou des logements sociaux dépendent de délibérations communales et de situations personnelles qu'aucune source ne publie commune par commune. Les simuler donnerait un faux sentiment de précision ; l'outil calcule la taxe de plein droit.