Ce dossier est fait pour être imprimé : la mise en page, les sauts de page et les graphiques sont réglés pour l'A4.
15 Allées Jean Jaurès 31000 Toulouse
Appartement de 68 m², 3 pièces · projet d'achat · établi le 18 août 2026
Document d'aide à la décision établi à partir de données publiques. Il ne remplace ni un diagnostic technique, ni un certificat d'urbanisme, ni l'état des risques que le vendeur doit vous remettre.
Ce qu'il faut vérifier
2 point(s) à vérifier avant de signer, 4 à connaître, 3 de contexte. Chaque ligne porte le chiffre qui la fonde et la source qui l'établit.
Prix au-dessus de ce que le secteur laisse attendre
Les ventes de la parcelle sortent à 5212 €/m², contre 3871 €/m² attendus au vu du secteur et du type de bien, soit +32 %. Un écart de cette ampleur a toujours une raison : elle se voit en visite, ou elle se demande.
Source : Modèle hédonique gentry sur données DVF
Copropriété sans syndic déclaré
Le registre national porte un mandat expiré sans successeur pour cette copropriété de 237 lots. Une copropriété sans syndic ne tient plus d'assemblée, ne vote plus de travaux et ne poursuit plus les impayés : demandez les trois derniers procès-verbaux avant toute offre.
Source : Registre national d'immatriculation des copropriétés (Anah)
Plusieurs installations classées dans le kilomètre
8 installation(s) classée(s) recensée(s) : IMMO RETAIL (Aubuisson), SNCF, CALAO 254. La proximité d'une installation classée ne se voit pas depuis la fenêtre, et peut conditionner les servitudes comme l'assurance.
Source : Base des installations classées (GeoRisques)
Cavités souterraines recensées à proximité
1 cavité(s) dans le kilomètre (carrières, marnières, caves, ouvrages civils). Un effondrement de cavité n'est pas couvert par la garantie catastrophe naturelle de la même façon qu'une inondation.
Source : Base des cavités souterraines (BRGM)
Périmètre de protection du patrimoine
12 servitude(s) de protection (Immeuble, Hôtel de Ville). Toute modification de l'aspect extérieur, fenêtres et toiture comprises, passera par l'accord de l'Architecte des Bâtiments de France, avec ses délais et ses exigences de matériaux. En copropriété, ils se votent en assemblée et se partagent aux tantièmes.
Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN)
Étiquette F : interdite à la location en 2028
À partir de 2028, ce logement ne pourra plus être proposé en location nue à un nouveau locataire. En copropriété, les travaux qui déclassent vraiment (isolation par l'extérieur, remplacement du chauffage collectif) se votent en assemblée : le calendrier ne vous appartient pas.
Source : Base des diagnostics de performance énergétique (ADEME)
Commune souvent reconnue en catastrophe naturelle
49 arrêtés depuis 1982, soit plus d'un par an en moyenne. À rapporter à la taille de la commune : le détail par péril et par date figure dans la section des risques.
Source : Base GASPAR (ministère de la Transition écologique)
Le montant de taxe foncière est une fourchette, et voici pourquoi
La commune compte 5 séries-tarif, c'est-à-dire 5 niveaux de valeur locative selon le secteur, dont la carte n'est publiée par aucune administration. D'où 981 € à 1 137 €, soit 16 % d'amplitude. La base nette figurant sur l'avis d'imposition du vendeur lève entièrement cette incertitude.
Source : Barèmes de l'annexe III au CGI et taux votés (OFGL)
Les ventes sont celles de la parcelle la plus proche
Le point d'adresse tombe sur le domaine public, la parcelle retenue est à 7 mètres. C'est presque toujours la bonne, la Base Adresse Nationale positionnant les numéros sur l'axe de la voie, mais le dossier préfère le dire.
Source : Base Adresse Nationale et cadastre
La parcelle
L'unité foncière sous l'adresse, telle que le cadastre la connaît.
Le prix
Les ventes réellement enregistrées sur la parcelle et dans son voisinage immédiat, telles que la DGFiP les publie.
Le point d'adresse tombe sur le domaine public : les ventes ci-dessous sont celles de la parcelle la plus proche, à 7 mètres.
Le prix demandé, situé dans son secteur
Les ventes des douze derniers mois, jusqu'au 19/12/2025
Douze mois comptés depuis la vente la plus récente publiée, et non depuis aujourd'hui : la DGFiP publie DVF deux fois par an, avec plusieurs mois de décalage, et une fenêtre calée sur la date du jour serait vide la moitié de l'année.
Les 10 ventes les plus proches de vos 68 m²
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | Appartement | 72 m² (+4) | 3 | 298 600 € | 4 147 €/m² |
| 27/12/2024 | Appartement | 72 m² (+4) | 3 | 215 000 € | 2 986 €/m² |
| 19/12/2025 | Appartement | 74 m² (+6) | 3 | 365 000 € | 4 932 €/m² |
| 31/03/2025 | Appartement | 74 m² (+6) | 3 | 335 000 € | 4 527 €/m² |
| 01/08/2025 | Appartement | 75 m² (+7) | 3 | 287 084 € | 3 828 €/m² |
| 03/06/2025 | Appartement | 56 m² (-12) | 2 | 255 000 € | 4 554 €/m² |
| 14/02/2025 | Appartement | 56 m² (-12) | 3 | 352 000 € | 6 286 €/m² |
| 15/10/2025 | Appartement | 55 m² (-13) | 2 | 307 100 € | 5 584 €/m² |
| 24/06/2025 | Appartement | 81 m² (+13) | 3 | 560 000 € | 6 914 €/m² |
| 12/06/2025 | Appartement | 55 m² (-13) | 2 | 311 600 € | 5 665 €/m² |
Médiane de ces 10 ventes : 4 743 €/m². C'est à ce chiffre qu'un prix se compare, plus qu'à la médiane de tout le secteur, qui additionne des surfaces sans rapport avec la vôtre.
Les mutations de la parcelle
| Date | Type | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | Appartement | 38 m² | 235 000 € | 6 184 €/m² |
| 30/09/2025 | Appartement | 105 m² | 469 970 € | 4 476 €/m² |
| 05/06/2025 | Appartement | 204 m² | 1 020 100 € | 5 000 €/m² |
| 25/03/2025 | Appartement | 100 m² | 465 000 € | 4 650 €/m² |
| 05/09/2024 | Appartement | 150 m² | 660 000 € | 4 400 €/m² |
| 06/05/2024 | Appartement | 30 m² | 149 300 € | 4 977 €/m² |
| 11/10/2023 | Appartement | 28 m² | 193 000 € | 6 893 €/m² |
| 03/05/2023 | Appartement | 38 m² | 207 755 € | 5 467 €/m² |
| 01/03/2022 | Appartement | 36 m² | 229 900 € | 6 386 €/m² |
| 17/12/2021 | Appartement | 38 m² | 140 000 € | 3 684 €/m² |
La fiscalité
Ce que le bien coûtera chaque année, décomposé par bénéficiaire, et ce qu'y ajouteraient des travaux.
À qui va cet argent
Encadrement des loyers
Évolution encadrée
Ordures ménagères
Taxe d'enlèvement au taux de 8,10 %, incluse dans le montant ci-dessus.
Zonages réglementaires
Le zonage ABC conditionne le prêt à taux zéro et le logement locatif intermédiaire. En zone tendue, la commune peut lever une taxe sur les logements vacants, et le préavis de départ d'un locataire tombe à un mois.
Taxe d'aménagement, si vous faites des travaux
Elle n'est due qu'une fois, au dépôt d'une autorisation d'urbanisme : construire, agrandir, creuser une piscine. Elle ne figure sur aucun avis d'imposition, et se découvre en général après le dépôt du dossier.
Cette commune vote aussi des taux par secteur : selon la parcelle, le taux réel peut dépasser celui-ci, jusqu'à 20 %. Le taux applicable se vérifie en mairie. Assiette de 892 € par m² de surface taxable en 2026, réduite de moitié sur les 100 premiers m² d'une habitation principale ; 251 € par m² de bassin. La surface taxable se mesure au nu intérieur des murs, sous plus de 1,80 m de hauteur.
Les risques
Ce que l'État recense autour du point, et ce qui s'y est réellement produit.
Retrait-gonflement des argiles
Zones inondables réglementées
Risques recensés sur la commune
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Risque industriel
- Rupture de barrage
Autour du point, dans le kilomètre
- 8 installation(s) classée(s)
- 1 cavité(s) souterraine(s)
- 0 mouvement(s) de terrain
Les derniers arrêtés de catastrophe naturelle
| Événement | Début | Arrêté publié le |
|---|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 11/06/2023 | 18/09/2023 |
| Sécheresse | 01/07/2022 | 23/07/2023 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 09/01/2022 | 24/01/2022 |
| Sécheresse | 01/07/2020 | 27/07/2021 |
| Sécheresse | 01/04/2019 | 28/07/2020 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 07/05/2018 | 17/09/2018 |
L'urbanisme
Ce que le document d'urbanisme autorise sur la parcelle, et ce qui la grève.
Le document d'urbanisme et son règlement
- PLUI (PLUI TOULOUSE METROPOLE) · approuvé le 18/12/2025https://metropole.toulouse.fr/mon-environnement/logement-et-urbanisme/urbanisme/plan-local-durbanisme
- La parcelle sur le Géoportail de l'urbanismehttps://www.geoportail-urbanisme.gouv.fr/map/#tile=1&lon=1.448696&lat=43.606099&zoom=18
Le règlement de la zone fait foi, et lui seul : il fixe hauteurs, emprise au sol, retraits, stationnement et aspect. Le Géoportail publie ce que la collectivité y a versé ; en cas de doute, la mairie tranche.
Zonage de la parcelle
Le code de la zone renvoie à un chapitre du règlement, dont l'adresse figure ci-dessus. Une même lettre ne dit pas la même chose d'une commune à l'autre : « U » vaut urbaine partout, le reste est propre à chaque plan.
Servitudes d'utilité publique (12)
- AC1 Immeuble
- AC1 Hôtel de Ville
- AC1 Donjon du Capitole
- AC1 Eglise Saint-Jérôme
- AC1 Hôtel de Guillaume de Bernuy
- AC1 Hôtel de Lafage
- AC1 Sol de la place Wilson
- AC1 Café Bibent
- AC1 Cinema UGC
- AC1 Chapelle des Carmélites
- AC1 Hall de La Dépêche du Midi
- AC1 Hôtel Caulet-Resseguier
Prescriptions du plan (10)
- Secteurs de stationnement : Secteur 1
- Seuil minimal de densité (zone d'influence des transports en commun) : rayon 600 m
- Seuil minimal de densité (zone d'influence des transports en commun) : rayon 400 m
- Linéaires artisanaux et commerciaux à protection simple
- Zones Préférentielles d'Accueil des Commerces et activités de services (ZPAC)
- Zones préférentielles d'accueil de l'hôtellerie : Centre-ville
- Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 1000 / 40)
- Séquence ou ordonnance végétale d'ensemble
- Périmètre de prévention du risque inondation par ruissellement : axe d'écoulement drainant > 5 Ha
- Périmètres relatifs à la qualité de l'air et à l'environnement sonore : Axe de vigilance
L'énergie
L'étiquette du logement quand elle existe, et la performance du bâti alentour.
Le bâti dans les 60 mètres
Chaque barre compte les diagnostics publiés par l'ADEME, et non les logements : un immeuble dont les lots se vendent souvent y est mieux représenté qu'un immeuble stable.
La copropriété
Ce que le registre national d'immatriculation dit de l'immeuble et de son syndic.
Le syndic
Non déclaré au registre
État du mandat
Mandat expiré sans successeurC'est la seule alerte de gestion que les données ouvertes permettent, et elle concerne 40 333 copropriétés en France. Demandez les trois derniers procès-verbaux d'assemblée.
Le fichier ouvert du registre ne contient ni les données financières ni les procédures (mandat ad hoc, ordonnance de carence, arrêtés de péril ou d'insalubrité), contrairement à ce qu'annonce sa documentation. Ces informations se demandent au syndic.
Le voisinage
Qui habite autour, et comment ce quartier se situe dans sa ville.
Le quartier « Belfort · Raymond IV » dans Toulouse
Les rangs comparent ce quartier aux autres quartiers de la même ville, jamais à la France entière : rapporter un quartier de Paris à la moyenne nationale les ferait tous ressortir bons, et l'outil ne discriminerait plus rien.
L'IRIS « Belfort » et ceux qui l'entourent
Les 24 IRIS les plus proches, celui de l'adresse compris. Chaque vignette est centrée sur la valeur de votre IRIS : la couleur dit l'écart, pas la qualité. Un rang situe dans un classement, une carte situe dans l'espace, et c'est la seconde qui se traduit en trajet, en école et en revente.
Niveau de vie médian : revenu disponible par unité de consommation, après impôts et prestations · Prix médian des appartements : médiane des ventes d'appartements, sous onze mutations rien n'est publié · Propriétaires occupants : part des résidences principales occupées par leur propriétaire ; un voisinage de propriétaires se renouvelle lentement · Logements vacants : part du parc inoccupé ; au-delà de 10 %, la question est celle de l'état du bâti et de la demande locative · Moins de 15 ans : ce qui dit la présence de familles mieux qu'aucun autre chiffre · Diplômés du supérieur : part des actifs de 15 à 64 ans diplômés du supérieur.
Qui habite autour
| Catégorie | Votre IRIS | Autour | Écart |
|---|---|---|---|
| Agriculteurs exploitants | 0,0 % | 0,0 % | 0,0 pt |
| Artisans, commerçants, chefs d'entreprise | 1,8 % | 3,3 % | -1,5 pt |
| Cadres et professions intellectuelles | 22,7 % | 25,8 % | -3,1 pt |
| Professions intermédiaires | 17,1 % | 14,6 % | +2,5 pt |
| Employés | 13,2 % | 13,1 % | +0,1 pt |
| Ouvriers | 4,2 % | 4,5 % | -0,3 pt |
| Retraités | 15,3 % | 14,0 % | +1,3 pt |
| Autres sans activité professionnelle | 25,6 % | 24,8 % | +0,8 pt |
IRIS Belfort, 3 739 personnes de quinze ans et plus. La colonne « autour » est la moyenne des 23 IRIS voisins, pondérée par leur population : une moyenne simple donnerait le même poids à deux cents habitants qu'à cinq mille. Recensement de l'INSEE, nomenclature PCS 2020 ; les chômeurs ayant déjà travaillé sont comptés dans la catégorie de leur dernier emploi.
Accès aux services du quotidien
| Équipement | Temps d'accès |
|---|---|
| Boulangerie | 2 min |
| Pharmacie | 2 min |
| Médecin généraliste | 2 min |
| Bureau de poste | 3 min |
| Supérette | 3 min |
| École primaire | 3 min |
| Collège | 3 min |
| Gare | 7 min |
Temps de trajet moyen des habitants de la commune, mesuré par le distancier de l'INSEE sur des carreaux de 200 mètres. Un équipement absent de la commune peut être à deux minutes de l'autre côté de la limite : c'est ce temps-là qui est compté.
Le climat à France +2 °C (≈ 2030)
| Indicateur | Par an |
|---|---|
| Nuits tropicales | 31,9 nuits |
| Jours de forte chaleur (≥ 35 °C) | 6,4 jours |
| Journées chaudes (≥ 30 °C) | 33,0 jours |
| Température moyenne annuelle | 14,9 °C |
| Cumul de précipitations annuelles | 624,6 mm |
| Précipitations extrêmes (pluie max sur 1 jour) | 39,0 mm |
Projections DRIAS pour un réchauffement de 2 °C en France, atteint aux alentours de 2030 selon la trajectoire de référence pour l'adaptation. Ce n'est pas une prévision pour une année donnée, mais le climat qui accompagnera ce niveau.
La délinquance, face aux communes semblables
La comparaison porte sur les communes de même type, jamais sur la moyenne nationale : l'urbanité explique l'essentiel des écarts, et une comparaison nationale peindrait toutes les villes en rouge.
Les travaux à proximité
Les autorisations d'urbanisme accordées dans les 300 mètres depuis cinq ans. Ce que le vendeur ne vous dira pas.
| Date | Type | État | Volume | Distance | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/03/2026 | Déclaration | Chantier terminé | 1 logement(s) | 119 m | 4 Rue Gabriel Péri |
| 13/03/2026 | Permis | Autorisation accordée | — | 230 m | 3bis Rue Maurice Fonvieille |
| 26/11/2025 | Déclaration | Autorisation accordée | 2 logement(s) | 119 m | 4 Rue Gabriel Péri |
| 25/11/2025 | Permis | Autorisation accordée | 9 logement(s) | 273 m | 31 Rue Denfert Rochereau |
| 27/10/2025 | Permis | Autorisation accordée | — | 299 m | 8 Rue Rivals |
| 20/02/2025 | Déclaration | Autorisation accordée | 1 logement(s) | 256 m | 32 Rue d'Alsace Lorraine |
| 20/02/2025 | Déclaration | Autorisation accordée | — | 246 m | 3 Rue de l'Industrie |
Une autorisation accordée n'est pas un chantier : beaucoup ne sortent jamais de terre, et l'état déclaré le dit quand il est connu. Les autorisations sans adresse ne peuvent pas être positionnées et n'apparaissent donc pas ici.
Les écoles
Les établissements les plus proches, avec leur indice de position sociale et leur rang départemental.
| Établissement | Cycle | Secteur | Distance | IPS | Rang dép. |
|---|---|---|---|---|---|
| Ecole primaire publique Alexandre Fourtanier | École | Public | 378 m | 134,3 | 54e |
| Ecole maternelle publique le Béarnais | École | Public | 397 m | — | — |
| Ecole primaire privée Saint-Aubin | École | Privé | 499 m | 137,9 | 38e |
| Collège Sainte-Marie de Nevers | Collège | Privé | 576 m | 117,0 | 55e |
| Collège Michelet - annexe | Collège | Public | 594 m | 131,8 | 20e |
| Collège Michelet | Collège | Public | 594 m | 131,8 | 20e |
| Lycée professionnel privé hors contrat Ecole de dentaire française de prothesiste dentaire | Lycée | Privé | 282 m | — | — |
| Lycée général et technologique privé Sainte-Marie de Nevers | Lycée | Privé | 445 m | 137,5 | 10e |
| Lycée professionnel privé Sainte-Marie de Nevers | Lycée | Privé | 445 m | — | — |
L'indice de position sociale mesure l'origine sociale des élèves, seul indicateur comparable entre établissements ; il ne mesure ni la qualité de l'enseignement ni les résultats. Les distances sont à vol d'oiseau. La sectorisation, elle, n'est publiée que pour les collèges publics et seulement par les départements qui la versent : vérifiez la vôtre en mairie.
Sources et limites
D'où vient chaque information, et ce qu'elle ne dit pas.
| Section | État | Source | Ce qu'elle ne dit pas |
|---|---|---|---|
| Parcelle | Renseignée | Géoportail de l'urbanisme (IGN) | Le versement au Géoportail est à la main des collectivités : un document approuvé peut y manquer, et seule la mairie fait foi. |
| Ventes | Renseignée | Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF+) (DGFiP / Etalab) | Aucun prix n'est diffusé sous onze mutations, et les ventes de parts de société civile immobilière n'y figurent pas. |
| Risques | Renseignée | GeoRisques (Ministère de la Transition écologique / BRGM) | Un risque recensé sur la commune ne dit pas que la parcelle est exposée : seul un plan de prévention approuvé le fait. |
| Urbanisme | Renseignée | Géoportail de l'urbanisme (IGN) | Le versement au Géoportail est à la main des collectivités : un document approuvé peut y manquer, et seule la mairie fait foi. |
| Énergie | Renseignée | Diagnostics de performance énergétique (ADEME) | Un logement sans diagnostic récent n'apparaît pas, et l'étiquette d'un voisin ne vaut pas la sienne. |
| Copropriété | Renseignée | Registre national d'immatriculation des copropriétés (Anah) | L'immatriculation est déclarative et le fichier ouvert ne porte ni les comptes ni les procédures (mandat ad hoc, carence, péril, insalubrité). |
| Fiscalité | Renseignée | Recensement des éléments d'imposition (REI) et barèmes de l'annexe III au CGI (DGFiP, republié par l'OFGL) | Le tarif dépend de la série de la commune, dont la carte n'est publiée nulle part : sans la base nette de votre avis, le montant est une fourchette. |
| Commune | Renseignée | Fiche communale de gentry (INSEE, DGFiP, SSMSI, Météo-France) | Les indicateurs communaux ne décrivent pas une rue. |
| Quartier | Renseignée | Recensement et Filosofi à l'IRIS (INSEE) | Les fiches de quartier ne couvrent que les communes d'au moins 30 000 habitants, et Filosofi masque les IRIS sous secret statistique. |
| Voisinage à l'IRIS | Renseignée | Recensement, Filosofi et ventes DVF à l'IRIS (INSEE, DGFiP) | Les parts ne sont publiées qu'au-dessus de cent personnes de quinze ans et plus, le niveau de vie que dans les communes couvertes par Filosofi, et le prix médian qu'au-delà de onze ventes. Les chômeurs ayant déjà travaillé sont comptés dans la catégorie de leur dernier emploi. |
| Travaux à proximité | Renseignée | Sitadel, autorisations d'urbanisme (Ministère de la Transition écologique (SDES)) | Les autorisations sans adresse ne peuvent pas être positionnées et sont écartées. Une autorisation accordée n'est pas un chantier : beaucoup ne sortent jamais de terre. |
| Écoles | Renseignée | Annuaire de l'éducation et indices de position sociale (Ministère de l'Éducation nationale) | La carte scolaire n'est publiée que pour les collèges publics, et seulement par les départements qui la versent. |
Ce dossier est un document d'aide à la décision construit à partir de données publiques, à la date du 18/08/2026. Il ne remplace ni un diagnostic technique, ni un certificat d'urbanisme, ni l'état des risques réglementaire que le vendeur doit vous remettre. Les données publiques comportent des erreurs et des retards de mise à jour : chaque point qu'il signale se vérifie auprès du vendeur, de la mairie ou d'un professionnel.