Les ventes de la parcelle, et ce qu'elles disent
Chaque mutation depuis 2014, son prix au m², et l'écart au prix que le secteur laisse attendre. Une revente en moins de deux ans est signalée : c'est le signal le mieux corrélé au défaut caché.
✨ Outil Gentry Pro
Le dossier complet d'une adresse
Dix sources croisées sur une parcelle, et ce qui cloche en première page. Le travail que personne ne peut faire seul sans ouvrir trente onglets.
À l'unitéPayable à l'unité, sans abonnement
Le dossier complet d'une adresse : dix sources croisées sur une parcelle, et les anomalies signalées en tête.
Dans le dossier
- Les ventes de la parcelle, avec l'écart au prix attendu du secteur
- La taxe foncière décomposée par bénéficiaire
- Le plan de prévention des risques qui grève la parcelle
- L'état de la copropriété au registre national, syndic compris
- L'échéance d'interdiction de location de l'étiquette énergie
- Le quartier situé dans sa ville, et les écoles avec leur rang
Exemple complet, sans compteVoyez un dossier entier avant d'acheterCelui d'une adresse réelle, ses douze sections, rien de flouté. Voici l'une de ses cartes : le zonage du plan de prévention du risque inondation, celui-là même qui conditionne l'assurance.Ouvrir l'exempleComment ça se passe
- 1
Votre adresse
Elle sert à cadrer la carte. Les suggestions viennent de la Base Adresse Nationale, au fil de la frappe.
- 2
Votre parcelle
Vous la désignez sur le plan cadastral. C'est elle qui porte les données : la parcelle voisine a d'autres ventes, d'autres servitudes, un autre risque.
- 3
Votre dossier
Quelques questions sur le bien, 5,00 € par carte bancaire, et le document se constitue sous vos yeux. Facture fournie.
Cherchez une adresse pour commencer, puis désignez la parcelle.
La parcelle est l'objet du dossier : les ventes, les servitudes, le zonage et le plan de prévention s'y rattachent. Le point d'adresse ne suffit pas à la désigner, la Base Adresse Nationale posant souvent le numéro sur l'axe de la voie.
Ce que le dossier trouve, pour 5,00 €
La taxe foncière, décomposée par bénéficiaire
Combien, et à qui : commune, intercommunalité, ordures ménagères, GEMAPI, frais de l'État. Avec la base nette de l'avis du vendeur, le montant devient exact au lieu d'être une fourchette.
Le plan de prévention qui grève la parcelle
Pas seulement « la commune est en zone inondable » : le plan approuvé qui s'applique à votre parcelle, avec ce qu'il impose. Il conditionne l'assurance et les travaux.
L'état de la copropriété au registre national
Nombre de lots, période de construction, syndic déclaré. Et l'alerte que personne d'autre ne vous donnera : 40 333 copropriétés françaises n'ont plus de syndic déclaré.
L'échéance de votre étiquette énergie
G est déjà interdit à la location, F le sera en 2028, E en 2034. Sur un investissement, l'étiquette est une date de péremption autant qu'une facture.
Le quartier, situé dans sa ville
Vingt indicateurs classés parmi les quartiers de la même ville, jamais contre la France entière. Et les écoles proches avec leur rang départemental.
Ce que le dossier n'est pas
Un document d'aide à la décision, construit à partir de données publiques. Il ne remplace ni un diagnostic technique, ni un certificat d'urbanisme, ni l'état des risques que le vendeur doit vous remettre. Les données publiques comportent des erreurs et des retards : chaque point signalé se vérifie auprès du vendeur, de la mairie ou d'un professionnel, et le dossier dit toujours d'où il tient ce qu'il avance.
Il énumère aussi ce qu'il ignore. Une source absente est une section absente, avec sa raison écrite : nous préférons dire « nous ne savons pas » plutôt qu'afficher un zéro qui ressemble à une réponse.
Ces pages pourraient vous intéresser
Voir un dossier entier
L'exemple complet d'une adresse réelle, sans compte ni paiement.
Diagnostic de copropriété
L'immeuble seul : lots, âge, syndic et son état d'entreprise.
Risques d'une adresse
L'état des risques naturels et technologiques, point par point.
Simulateur de taxe foncière
Le même calcul, comparé cette fois d'une commune à l'autre.