Code INSEE : 78646•84 095 habitants
Versailles
Versailles (Yvelines, code INSEE 78646) compte 84 095 habitants. Le prix d'achat médian y est de 6 608 €/m² pour un appartement et 9 049 €/m² pour une maison. Le loyer d'annonce moyen est estimé à 24,31 €/m² par mois pour un appartement. Environ 1 747 logements locatifs privés y changent de locataire chaque année. Cela correspond à un rendement locatif brut indicatif d'environ 4,4 % pour un appartement. Le niveau de vie médian s'élève à 38 530 € par an. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti est de 26,79 %. Au 1er janvier 2025, Versailles compte 22,91 % de logements sociaux parmi ses résidences principales, pour une obligation de 25 % : la commune est déficitaire au sens de la loi SRU. La commune fait l'objet d'un arrêté de carence pour la période 2023-2025. Le taux de « cambriolages » y est supérieur à la moyenne nationale (3,6 contre 3,1 pour 1000 habitants). Le maire est François De Mazières, en fonction depuis mars 2026. Au second tour de la présidentielle de 2022, Emmanuel Macron y a recueilli 69,3 % des suffrages exprimés.
Prix de vente DVF 2021-2023 · loyers d'annonce 2025 · recensement et niveau de vie INSEE 2022 · fiscalité locale 2025 · délinquance SSMSI 2025 · inventaire SRU au 1er janvier 2025 · plan cadastral au 1er juin 2026 · élections 1999 à 2026 · projections climatiques DRIAS (TRACC 2023, France +2 °C).
En un coup d'œil
Versailles comparée
Chaque valeur de la commune à côté de trois repères : son département, les communes françaises de même densité, et la France entière.
Médiane et repère
La médiane est la valeur qui partage une population en deux moitiés : autant de communes au-dessus qu'en dessous. C'est elle que les fiches emploient comme repère, jamais la moyenne.
Un repère calculé sur douze communes ne vaut pas un repère calculé sur quatre cents. Chaque médiane affichée ici porte donc l'effectif sur lequel elle est établie, et aucune n'est publiée sous dix communes renseignées.
Source : Calcul Gentry, sur les données publiques citées par chaque indicateurLire la définition complète
| Indicateur | Versailles | Département (Yvelines) | Grands centres urbains | France | Écart au département |
|---|---|---|---|---|---|
| Prix médian au m² (appartement) | 6 608 €/m² | 3 730 €/m² | 3 223 €/m² | 2 714 €/m² | +77 % |
| Prix médian au m² (maison) | 9 049 €/m² | 3 323 €/m² | 3 577 €/m² | 1 808 €/m² | +172 % |
| Loyer d'annonce au m² (appartement) | 24,3 €/m² | 16,1 €/m² | 16,1 €/m² | 10,0 €/m² | +51 % |
| Loyer d'annonce au m² (maison) | 24,3 €/m² | 14,9 €/m² | 15,2 €/m² | 8,7 €/m² | +63 % |
| Rendement locatif brut (appartement) | 4,4 % | 6,0 % | 6,1 % | 6,1 % | −27 % |
| Niveau de vie médian | 38 530 € | 33 500 € | 26 750 € | 25 780 € | +15 % |
| Taux de taxe foncière (bâti) | 27 % | 29 % | 42 % | 40 % | −6 % |
| Taux d'enlèvement des ordures ménagères | 5,4 % | 6,5 % | 8,2 % | 12 % | −17 % |
| Part de logements vacants | 7,9 % | 5,8 % | 6,2 % | 7,5 % | +36 % |
| Part de résidences secondaires | 4,8 % | 3,3 % | 1,5 % | 7,1 % | +45 % |
| Part de logements sociaux | 17 % | 1,2 % | 19 % | 0,3 % | +1317 % |
| Temps d'accès à un médecin généraliste | 1,7 min | 3,5 min | 1,8 min | 6,6 min | −52 % |
| Temps d'accès à une boulangerie | 1,4 min | 2,5 min | 1,6 min | 4,9 min | −43 % |
| Solde migratoire pour 1000 habitants | -11,8 ‰ | +0,9 ‰ | -3,3 ‰ | 0,0 ‰ | −1379 % |
| Rotation annuelle du parc locatif privé | 14 % | 13 % | 13 % | 13 % | comparable |
| Nuits tropicales par an (France +2 °C) | 16,9 j | 4,9 j | 9,0 j | 6,6 j | +248 % |
| Jours à plus de 35 °C (France +2 °C) | 1,7 j | 1,8 j | 2,1 j | 1,9 j | −6 % |
Chaque repère est une médiane : la valeur qui partage les communes en deux moitiés. Un écart de moins de 3 % est présenté comme comparable, pour ne pas conclure sur du bruit. Les prix et les loyers ne reçoivent aucune appréciation : élevés, ils sont mauvais pour qui achète et bons pour qui vend.
Marché immobilier
Prix médian DVF
Le prix médian au m² d'une commune, calculé sur les ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale, et non sur des annonces.
Une médiane établie sur quatorze ventes n'est pas un prix de marché. En dessous d'un petit nombre de mutations, la valeur n'est pas diffusée du tout : son absence sur une fiche veut dire qu'il ne s'est pas assez vendu, jamais que les biens y valent zéro.
Source : DGFiP et Cerema (DV3F, à partir des demandes de valeurs foncières)Lire la définition complète
Prix au m²
Appartements
Médiane6 608 €/m²
Q15 500 €/m²
Q37 770 €/m²
2455 transactions
Score8/10
Maisons
Médiane9 049 €/m²
Q17 502 €/m²
Q311 059 €/m²
228 transactions
Score8/10
Prix au m² : fourchette
Point = médiane, barre = 1er au 3e quartile (ventes récentes)
Loyers mensuels au m²
Appartements
Estimation24,31 €/m²
Fourchette basse19,29 €/m²
Fourchette haute30,63 €/m²
14588 observations
Estimation propre à la commune
Selon la taille
1 et 2 pièces26,40 €/m²
3 pièces et plus23,61 €/m²
Score9/10
Maisons
Estimation24,34 €/m²
Fourchette basse17,67 €/m²
Fourchette haute33,55 €/m²
243 observations
Type: commune
Score10/10
Loyers au m² : fourchette
Point = loyer estimé, barre = intervalle de prédiction
Ce qui se libère chaque année à la location
Nombre de logements locatifs privés qui changent de locataire chaque année, estimé à partir du détail logement du recensement : les ménages présents ayant emménagé depuis moins de deux ans, rapportés à l'année. C'est une estimation basse.
Se libèrent par an
1 747 logements
Parc locatif privé
12 628 logements
Rotation annuelle
13,8 %
| Taille | Location vide | Location meublée | Loyer estimé |
|---|---|---|---|
| Studio | 347 | 288 | 528 à 792 € |
| 2 pièces | 363 | 155 | 1 056 à 1 584 € |
| 3 pièces | 267 | 36 | 1 417 à 1 889 € |
| 4 pièces | 150 | 14 | 1 889 à 2 361 € |
| 5 pièces | 112 | non mesuré | 2 361 à 2 833 € |
Le loyer estimé est celui d'une location vide, obtenu en appliquant le loyer au mètre carré de la carte des loyers à la tranche de surface de cette taille. Un meublé de même taille est plus petit, donc moins cher au mois. Ce loyer est-il à votre portée ?
Fiscalité (2025)
Résidence principale
- Taxe foncière (bâti)
- 26,79 %
- Taxe d'habitation
- Supprimée
- dont TEOM (ordures)
- 5,39 %
Résidence secondaire
- Taxe foncière (bâti)
- 26,79 %
- Taxe d'habitation
- 18,66 %
- Surtaxe résidence secondaire
- +20,00 %
- dont TEOM (ordures)
- 5,39 %
Taxe d'habitation majorée : 22,39 %
Taxe foncière sur le non bâti (terrains) : 40,15 %.
Taux communaux. La taxe d'habitation n'est plus due sur les résidences principales depuis 2023, mais reste due sur les résidences secondaires, avec une éventuelle surtaxe en zone tendue.
Population et revenus
Niveau de vie médian
Le revenu disponible d'un ménage rapporté au nombre de personnes qui le composent, une fois les impôts payés et les prestations reçues.
Ce n'est pas un salaire, et ce n'est pas un revenu par personne : le calcul pondère les membres du ménage, un couple ne comptant pas pour deux adultes seuls. Comparer ce chiffre à une fiche de paie n'a pas de sens.
Source : INSEE (dispositif Filosofi)Lire la définition complète
Population par âge en 2023
Niveau de vie
Niveau de vie médian en 202338 530 €/an
Score9/10
Logements & revenus
Revenus 2021 : point = médiane, barre = 1er au 9e décile
Migrations résidentielles
Arrivées
6 414
Départs
7 404
Solde
-990
Flux d'une commune à l'autre sur un an · solde net -11,8 ‰ · 992 arrivées de l'étranger
Principales communes d'échange
Vert = d'où viennent les arrivants · Orange = où vont les partants
Portrait des foyers (arrivants vs partants)
Répartition des migrants par profil
Catégorie socio-professionnelle
Âge
Statut d'occupation
Source : INSEE, migrations résidentielles RP2022.
Aller plus loinVoir les flux sur la carte
Cadre de vie
Taux pour 1000 habitants
Le nombre de faits enregistrés par la police et la gendarmerie, rapporté à la population résidente de la commune.
Le dénominateur est la population qui dort là, pas celle qui y passe. Une commune touristique, un pôle d'emploi ou une ville-centre commerçante voient leur taux gonflé par des faits commis sur des personnes qui n'y habitent pas.
Source : Ministère de l'Intérieur (SSMSI)Lire la définition complète
Accès aux équipements
Temps d'accès moyen depuis la commune (distancier INSEE)
Les écoles publiques
32 écoles publiques à la rentrée 2025.
Source : effectifs par école (DEPP), rentrées 2009 à 2025.
Écoles, collèges et lycées
65 établissements de la commune, publics et privés, ont une fiche sur lucyol.fr : effectifs et classes, et selon le niveau, profil social des élèves et résultats.
Écoles (43)
- ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIREpublic · élémentaire
- École maternelle Antoine Richardpublic · maternelle
- École maternelle Dunoyer de Segonzacpublic · maternelle
- École maternelle Honoré de Balzacpublic · maternelle
- École maternelle La Fontainepublic · maternelle
- École maternelle Le Petit Princepublic · maternelle
- École maternelle les Alizéspublic · maternelle
- École maternelle Les Dauphinspublic · maternelle
Voir les 35 autresMasquer
- École maternelle Les Lutinspublic · maternelle
- École maternelle Pierre Corneillepublic · maternelle
- École maternelle Richard Miquepublic · maternelle
- École maternelle Vaubanpublic · maternelle
- École maternelle Vieux Versaillespublic · maternelle
- École primaire privée We Love Momesprivé · primaire
- École primaire Comtesse de Ségur - Jérôme et Jean Tharaudpublic · primaire
- École primaire Le Cozpublic · primaire
- École primaire Petits Bois-Albert Thierrypublic · primaire
- École primaire privée Bienheureuxprivé · primaire
- École primaire privée bilingue Maria Montessoriprivé · primaire
- École primaire privée d'Hulstprivé · primaire
- École primaire privée Les Châtaigniersprivé · primaire
- École primaire privée Notre-Dameprivé · primaire
- École primaire privée Saint Benoitprivé · primaire
- École primaire privée Saint Joseph des Lysprivé · primaire
- École primaire privée Saint Symphorienprivé · primaire
- École primaire privée Saint-Pierreprivé · primaire
- École primaire privée Sainte Agnèsprivé · primaire
- École primaire privée Sainte Marie des Bourdonnaisprivé · primaire
- École élémentaire Carnotpublic · élémentaire
- École élémentaire Clément Aderpublic · élémentaire
- École élémentaire Colonel de Bangepublic · élémentaire
- École élémentaire d'application des Condaminespublic · élémentaire
- École élémentaire Docteur Waplerpublic · élémentaire
- École élémentaire Edme Fremypublic · élémentaire
- École élémentaire Jean-Baptiste de la Quintiniepublic · élémentaire
- École élémentaire La Martinièrepublic · primaire
- École élémentaire La Sourcepublic · élémentaire
- École élémentaire Lully-Vaubanpublic · élémentaire
- École élémentaire Marcel Lafitanpublic · élémentaire
- École élémentaire Perraultpublic · élémentaire
- École élémentaire Pierre Corneillepublic · élémentaire
- École élémentaire publique Jacqueline Fleurypublic · élémentaire
- École élémentaire Village de Montreuilpublic · élémentaire
Collèges (11)
Les mieux classés
Lycées (11)
Les mieux classés
- Lycée Hochepublic · général et technologique
- Lycée Jules Ferrypublic · polyvalent
- Lycée La Bruyèrepublic · général et technologique
- Lycée Les Châtaigniersprivé · général et technologique
- Lycée Marie Curiepublic · général et technologique
- Lycée Notre-Dame du Grandchampprivé · général et technologique
- Lycée professionnel Jacques Prévertpublic · professionnel
- Lycée professionnel Les Châtaigniersprivé · professionnel
Délinquance
Cambriolages3,6 /1000
France 3,1 · type 3,4Rang 649ᵉ / 727 (1 = + exposé)
Vols de véhicule1,2 /1000
France 1,8 · type 2,5Rang 600ᵉ / 682 (1 = + exposé)
Vols dans véhicule1 /1000
France 3,4 · type 6,3Rang 679ᵉ / 698 (1 = + exposé)
Dégradations6,3 /1000
France 7,9 · type 10,1Rang 606ᵉ / 742 (1 = + exposé)
Violences physiques2,6 /1000
France 3,2 · type 4,3Rang 418ᵉ / 694 (1 = + exposé)
Vols violents0,3 /1000
France 0,7 · type 2Rang 436ᵉ / 455 (1 = + exposé)
Vols sans violence9,8 /1000
France 9,1 · type 18,8Rang 249ᵉ / 728 (1 = + exposé)
Comparaison aux communes de même type (Grands centres urbains). Source : SSMSI 2025.
Artisans du bâtiment
Les entreprises actives du bâtiment à moins de 10 km du centre de Versailles, et dans la commune elle-même, métier par métier. Une entreprise qualifiée dans plusieurs domaines compte dans chacun.
| Métier | À 10 km | Dans la commune | dont RGE | Création médiane |
|---|---|---|---|---|
| Maçonnerie et gros œuvre | 1 238 | 156 | 3 | 2014 |
| Couverture et charpente | 335 | 52 | 4 | 2016 |
| Plomberie | 549 | 44 | 1 | 2015 |
| Chauffage et pompe à chaleur | 279 | 18 | 5 | 2018 |
| Électricité | 751 | 77 | 4 | 2010 |
| Panneaux solaires | 17 | 2 | 2 | 2017 |
| Isolation | 131 | 11 | 10 | 2014 |
| Menuiserie, fenêtres et volets | 629 | 66 | 11 | 2014 |
| Plâtrerie et cloisons | 144 | 16 | 1 | 2014 |
| Peinture et revêtements | 1 240 | 118 | 1 | 2015 |
| Terrassement et démolition | 70 | 6 | 1 | 2022 |
| Rénovation énergétique globale et audit | 70 | 12 | 12 | 2017 |
En douze mois jusqu'à septembre 2026, 1 096 logements ont été autorisés, dont 10 en maisons neuves, et 18 autorisations portaient sur un bâti existant.
Sources : répertoire SIRENE (septembre 2026), liste des entreprises RGE de l'ADEME, autorisations d'urbanisme Sitadel. Les entreprises en liquidation judiciaire ne sont pas comptées.
Aller plus loinTrouver et vérifier un artisan autour de la commune
Piscines
Au 1er juin 2026, le plan cadastral dessine 20 piscines à Versailles, soit 0,5 pour 100 maisons. La moyenne est de 2,1 pour 100 maisons dans le département et 7,2 en France métropolitaine. La commune se classe 225e sur 254 communes du département pour le nombre de piscines par maison.
Piscines au plan cadastral
Le plan cadastral de la DGFiP dessine les piscines enterrées déclarées ou repérées par l'administration fiscale. Rapporté au nombre de maisons de la commune, leur nombre dit la part du parc équipée, mieux qu'un rapport aux habitants ou aux logements, qui ferait descendre toute ville d'appartements.
Le plan ne dessine pas toutes les piscines : il en retrouve à peu près autant que la profession en estime au sud de la Loire, mais environ une sur trois dans les Hauts-de-France et en Île-de-France. Zéro piscine au plan ne veut donc pas dire aucune piscine. Les piscines hors sol n'y figurent jamais.
Source : DGFiP (plan cadastral informatisé), redistribution EtalabLire la définition complète
Piscines au plan cadastral
20
au 1er juin 2026
Pour 100 maisons
0,5
4 363 maisons (recensement 2023)
Rang dans le département
225e sur 254
communes d'au moins 50 maisons
Versailles0,5
Département (78)2,1
France métropolitaine7,2
En Île-de-France, le plan cadastral ne dessine qu'environ 4 piscines enterrées sur 10 estimées par la profession : le nombre réel est probablement plus élevé.
Source : plan cadastral informatisé de la DGFiP (redistribution Etalab) au 1er juin 2026, bâtiments du RNB et maisons du recensement 2023. Sont comptés les bassins de 8 à 120 m² dessinés comme piscines à 50 m au plus d'un bâtiment ; les piscines hors sol et celles que le plan ne dessine pas n'y figurent pas. Le département se classe 68e sur 96. Le classement des piscines dans les Yvelines
Climat futur : France +2 °C (≈ 2030)
Climat projeté de la commune au niveau de réchauffement France +2 °C, d'après les projections DRIAS (TRACC 2023, Météo-France).
Vie politique
Élections
Nuance politique arrivée en tête à Versailles, du scrutin le plus récent au plus ancien (depuis 1999). Pour chaque élection, seul le dernier tour qui s'y est tenu est retenu.
Le maire de Versailles
François De Mazières
En fonction depuis mars 2026 · Cadre de la fonction publique
GaucheDiversCentreDroiteExtrême droite
Municipales
Présidentielle
Législatives
Européennes
Municipales 2026(premier tour)
Participation 55,2 % · 58 329 inscrits · 31 947 suffrages exprimés · 0,9 % de blancs et nuls
- Divers droite64,6 %
- Union de l'extrême droite15,5 %
- Divers gauche11,2 %
- Divers5,3 %
- Reconquête3,4 %
Sources : résultats agrégés par bureau de vote (ministère de l'Intérieur) et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère, regroupées en blocs politiques.
Autour de la commune
Communes voisines
Jouy-en-JosasBucVélizy-VillacoublayViroflayGuyancourtSaint-Cyr-l'ÉcoleVille-d'AvrayLe Chesnay-RocquencourtMarnes-la-CoquetteVaucressonBailly
Chaque voisine a sa fiche. Pour les voir côte à côte, ouvrez le classement du département.
Comparer les prix au m² dans les YvelinesÀ voir aussi à Versailles
Questions fréquentes
À Versailles, le prix d'achat médian est de 6 608 €/m² pour un appartement et 9 049 €/m² pour une maison (données DVF / Cerema).
Le loyer d'annonce moyen à Versailles est estimé à 24,31 €/m² par mois pour un appartement.
Environ 1 747 logements locatifs privés changent de locataire chaque année à Versailles, sur un parc de 12 628 logements. C'est une estimation basse, calculée sur les ménages ayant emménagé depuis moins de deux ans au recensement.
À Versailles, le rendement locatif brut indicatif pour un appartement est d'environ 4,4 %, calculé à partir du loyer d'annonce et du prix d'achat médian au m².
Au 1er janvier 2025, Versailles compte 22,91 % de logements sociaux parmi ses résidences principales, pour une obligation de 25 % : la commune est déficitaire au sens de la loi SRU. La commune fait l'objet d'un arrêté de carence pour la période 2023-2025.
Au 1er juin 2026, le plan cadastral dessine 20 piscines à Versailles, soit 0,5 pour 100 maisons. La moyenne est de 2,1 pour 100 maisons dans le département et 7,2 en France métropolitaine. La commune se classe 225e sur 254 communes du département pour le nombre de piscines par maison. En Île-de-France, le plan cadastral ne dessine qu'environ 4 piscines enterrées sur 10 estimées par la profession : le nombre réel est probablement plus élevé.
Le taux communal de taxe foncière sur le bâti à Versailles est de 26,79 % (exercice 2025).
Versailles compte 84 095 habitants (recensement INSEE).
Le niveau de vie médian à Versailles est de 38 530 € par an (INSEE Filosofi, revenus 2023).
À Versailles, le taux de « cambriolages » est de 3,6 pour 1000 habitants (moyenne nationale 3,1), source SSMSI.
Le maire de Versailles est François De Mazières, en fonction depuis mars 2026 (Répertoire national des élus).
Au premier tour des municipales de 2026 à Versailles, Divers droite arrive en tête avec 64,6 % des suffrages exprimés, devant Union de l'extrême droite (15,5 %). La participation a été de 55,2 %.
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